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万科联合体58.5亿拿下丰台巨无霸地块,溢价率17%

时间:2017/4/12 17:57:12

  核心提示:4月11日下午,北京国土局再拍两宗地块,分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。最终,经过20轮的举牌,丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块由国开东方万科联合体以58....

    4月11日下午,北京国土局再拍两宗地块,分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。最终,经过20轮的举牌,丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块由国开东方万科联合体以58.5亿元价格成交,溢价率17%。

    资料显示,丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块,用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地。总建筑面积为230355.885平方米,起始竞拍价50亿元,竞价阶梯为2500万元。

    值得注意的是,丰台青龙湖地块又是一宗以“限房价 竞地价”方式出让的地块,其中,商品住房销售均价不超过41230元/平方米,且最高销售单价不得超过43292元/平方米。当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。此外,地块中养老部分要求用途不得改变、分割转让或者分割转租,并且和住宅同步规划、建设和验收。

    竞拍现场,共有来自包括招商、龙湖中海首开保利联合体、华润、远洋首创联合体、国开东方万科联合体、中粮天恒旭辉联合体、石榴集团、河南正商、正荣、金地等10家企业参与竞拍。最终,国开东方万科联合体以58.5亿元的价格拿下该地,溢价率17%。

    相关分析人士表示,青龙湖区域虽然地处六环,但自然环境相对优越,且毗邻优质教育资源人大附中丰台学校;地块容积率较低,住宅“90/70”之外有可能出产部分低密产品,未来社区环境打造空间较大;不过该地块性质较为复杂,且全部商业产品需自持20年,对于企业的营运能力是一个考验。

    亚豪机构市场研究部总监郭毅认为,土地出让使得房企的“饥渴”程度有所缓解,不过在今年新推的土地当中,自住房等保障型产品占据较大份额,因此其中含纯商住宅产品的地块仍然受到较大欢迎。丰台青龙湖地块虽然性质较为复杂,且全部商业需自持20年,但由于其中住宅部分面积较大,因此引得多家房企及综合体“虎视眈眈”。

    对于地块获得者国开东方,其官方网站资料显示,2012年12月31日,国开金融与上市公司东方集团成立合资公司“国开东方城镇发展投资有限公司”,注册资本金40亿元,对青龙湖东侧的丰台区王佐镇25.3平方公里区域进行城镇综合开发;2015年6月房山区政府将青龙湖西侧的96平方公里授权给国开东方进行综合开发,至此,以青龙湖为中心的跨丰台、房山两区的总面积121平方公里区域具备统筹规划开发的条件(注:北京二环内面积为62平方公里)。截至2015年底,国开东方总资产120亿元,净资产52亿元;国开东方通过3年时间,已在青龙湖区域完成实际投入超过100亿元。

 

 

作者:不详 来源:网络
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